Kai būsimi namų savininkai perka sklypą su senu statiniu, dažnai galvoja tik apie svajonių namo projektą. Tačiau prieš polius, pamatus ir sienas – laukia viena dažniausiai nuvertinamų, bet kritiškai svarbių fazių: demontavimo darbai ir sklypo paruošimas statybai.
1. Nuo ko viskas prasideda?
Objekto ekspertizė
Atvyksta inžinierius, kuris įvertina:
- Ar konstrukcija stabili?
- Ar viduje nėra asbesto, naftos likučių ar kitų pavojingų medžiagų?
- Kokios yra inžinerinės komunikacijos – ar įmanoma jas saugiai atjungti?
Nepatikėti tokio įvertinimo gali kainuoti labai brangiai – jei nukentės kaimyniniai tinklai ar bus rasti pavojingi elementai po griovimo.
2. Projektavimas ir leidimai (dažnai užmirštama!)
- Leidimas griovimui – būtinas, jei pastatas >80 m² arba registruotas Nekilnojamojo turto registre.
- Sąlygos savivaldybėje – turi būti suderinta atliekų tvarkymo ir transportavimo eiga.
- Paruošiamas parengiamųjų darbų projektas, į kurį įtraukiami:
- apvažiavimai technikai,
- laikinas elektros įvadas,
- saugos zona.
3. Konstrukcijų demontavimas – švarūs darbai prasideda čia
Rankiniu būdu arba stambiąja technika – ką rinktis?
| Situacija | Metodas |
|---|---|
| Arti kaimynai | Rankinis demontavimas |
| Šalia paveldosaugos objektas | Deimantinis pjovimas |
| Mažas sklypo priėjimas | Robotiniai griovikliai |
| Nėra apribojimų | Ekskavatorius su žnyplėmis |
Ypatingas dėmesys namų sklypuose:
- Pamatai griovimo metu dažnai paliekami „uždengti“, kad nespinduliuotų triukšmo ir dulkių kaimynams.
- Mediena, plytos ir stogo čerpės neretai išsaugomos kaip dekoras naujo namo interjerui ar lauko zonai – tai dabar stilinga ir tvaru!
4. Sklypo valymas – riba tarp seno ir naujo
Pagrindiniai žingsniai:
- Pamatų lūžimas ir iškasimas
– naudojamos hidraulinės žnyplės, vibro-kandikliai. - Atliekų rūšiavimas vietoje
– taip iš karto sutaupoma išvežimo ir dar didesnių sąvartyno mokesčių. - Žemės tyrimai (geologija)
– atliekami jau po išvalymo, kad būtų pasirinktas tinkamas pamatų tipas (juostiniai, plokštuminiai ar poliai). - Sklypo generolinis „liftingas“
– senos vibruotos žemės nuardomos 0,5–1 m gyliu, įvežamas švarus smėlis ar žvyras. Ši dalis lemia, ar namas nejudės, nesėstų ir ar nesikaups gruntinis vanduo rūsyje.
5. Ką daryti, kad neišbrangtų parengiamieji darbai?
Priimti sprendimą rūšiuoti vietoje – betonas į vieną krūvą, medis – kitur, metalas – atskirai.
Iš anksto užsakyti atliekų konteinerius – ne tada, kai jau prigaudytos pusės tonos griuvėsių!
Turėti projektą ne tik namui, bet ir demontavimui – dažnas užsakovas to net neturi.
6. Įdomu! Šiuolaikinės inovacijos privatiems sklypams
- Mobilūs dulkių purkštuvai – kad neliptų kaimynams ant skalbinių 💨
- Elektroniniai „griovimo žurnalai“ – jais reikalauja aplinkosauga
- Medžiagų „atminimo“ panaudojimas – seni plytų antspaudai, lentų tekstūra panaudojama kaip dekoro detalės naujame name (labai populiaru 2024 m. Skandinavijoje!)
Demontavimas – nematomas kertinis pamatas jūsų būsimo namo
Tinkamai paruoštas sklypas:
- sutaupo 2–6 savaites statybų grafike,
- gali sumažinti pamatų kainą iki 20 %,
- apsaugo nuo rūpesčių su kaimynais ir institucijomis,
- o kartais – net padeda sukurti stilingas interjero detales iš… seno pastato likučių.