Kodėl dokumentų tvarkymas yra svarbiausias statybų proceso etapas
Pradedant namo statybas dažnai galvojama apie projektą, medžiagas ar rangovus, tačiau pirmasis žingsnis visada yra dokumentai. Būtent jie užtikrina, kad statyba bus teisėta, sklandi ir neatsiras nesklandumų ateityje. Be tinkamų leidimų, net ir gražiausiai suplanuotas projektas gali būti sustabdytas, o tai reikštų prarastą laiką ir papildomas išlaidas. Todėl dokumentų tvarkymas yra pagrindas, ant kurio statomas visas namo projektas. Kuo aiškiau ir anksčiau tai suplanuosite, tuo greičiau galėsite imtis realių darbų.
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi namo statybai
Norint pradėti namo statybą Lietuvoje, būtina pasirūpinti keliomis dokumentų grupėmis. Tai leidžia užtikrinti, kad procesas atitiks teisės aktus. Dažniausiai reikia:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentų arba nuomos sutarties.
- Sklypo kadastrinių matavimų bylos.
- Detaliojo plano arba bendrojo plano sprendinių, jei tai taikoma teritorijai.
- Techninių sąlygų prisijungti prie inžinerinių tinklų (vandentiekio, elektros, nuotekų).
- Namo projekto, parengto atestuoto architekto ar projektuotojo.
- Statybos leidimo iš savivaldybės (priklausomai nuo projekto dydžio ir vietovės).
Šie dokumentai yra minimalus sąrašas, tačiau priklausomai nuo aplinkybių jų gali būti ir daugiau.
Kaip sutaupyti laiko tvarkant dokumentus
Daugelis žmonių užstringa dėl to, kad bando patys gilintis į teisės aktus ir eiti per institucijas. Tačiau yra būdų, kaip procesą paspartinti. Pirmiausia verta kreiptis į patyrusį architektą ar projektuotoją – jie dažnai ne tik parengia projektą, bet ir padeda sutvarkyti dalį dokumentacijos. Taip pat galima pasinaudoti elektroninėmis paslaugomis – šiandien daug leidimų galima gauti internetu per „Infostatyba“ sistemą. Galiausiai, svarbu iš anksto pasidomėti, kokius dokumentus turi pateikti inžinerinių tinklų tiekėjai, kad nereikėtų kelis kartus važiuoti dėl smulkmenų.
Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti
Tvarkant dokumentus žmonės dažnai daro klaidų, kurios ilgina procesą. Viena jų – pradėti projektą neturint aiškių žemės sklypo dokumentų. Kita klaida – nepatikrinti, ar sklype leidžiama gyvenamoji statyba pagal bendrąjį planą. Taip pat neretai pamirštama suderinti projektą su kaimynais, jei sklypas ribojasi arti jų. Dar viena klaida – samdyti nepatyrusius projektuotojus, kurie nepaaiškina visų etapų ir reikalavimų. Išvengti to galima paprastai – iš anksto pasidaryti darbų planą, pasitikrinti informaciją savivaldybėje ir bendradarbiauti tik su atestuotais specialistais.
Kada verta kreiptis į profesionalus dokumentų tvarkymui
Dokumentų tvarkymas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo. Jei planuojate statyti greitai, verta pasinaudoti profesionalų pagalba. Įmonės, kurios specializuojasi statybų dokumentacijos srityje, gali paruošti visą komplektą: nuo projektavimo iki leidimų gavimo. Tai kainuoja papildomai, tačiau sutaupo daug laiko ir nervų. Be to, profesionalai dažnai žino, kur galima pagreitinti procesą, kokius dokumentus galima derinti vienu metu, o ne laukti eilės po vieną.
Greitas dokumentų tvarkymas priklauso nuo pasiruošimo
Norint sklandžiai pradėti statybas, reikia aiškiai žinoti, kokių dokumentų reikia ir kaip juos gauti. Didžiausia klaida – bandyti viską spręsti paskutinę minutę. Iš anksto pasiruošus, pasitelkus specialistus ir pasinaudojus elektroninėmis paslaugomis, dokumentų tvarkymas tampa daug paprastesnis. Tai reiškia, kad greičiau galėsite pereiti prie svarbiausio etapo – savo svajonių namo statybos.